Les dangers de l’autofinancement

Le danger de l’autofinancement est que souvent il n’arrive pas à assurer le maintien de l’activité. La mauvaise gestion en est la première cause. Le dirigeant peut se perdre dans la gestion, vu qu’il n’y a pas d’investisseurs qui gardent un œil sur les opérations. C’est une menace d’une faillite personnelle. En plus, il existe beaucoup de types d’inconvénients concernant l’autofinancement. Tout d’abord, quand la ressource financière est insuffisante, c’est-à-dire que la capacité d’autofinancement peut varier en fonction des besoins de l’entreprise. L’autofinancement ne peut alors garantir le développement de l’activité. Ensuite, grâce à l’autofinancement, une entreprise réserve des bénéfices dans le maintien et l’évolution de l’activité. Il est donc difficile d’établir une trésorerie, parfois essentielle, pour aider une société à traverser une période difficile.

Quel est le meilleur choix entre s’endetter et s’autofinancer ?

L’autofinancement donne beaucoup d’avantages. Au moment où vous prenez la décision d’investir dans votre entreprise, vous devez vous interroger sur les raisons qui vous pousseront à l’autofinancement ou à requérir à l’emprunt bancaire. Il n’y a pas de solution mystère valable pour toutes les entreprises et tous les investissements. Tout dépend des conditions. Il suffit de connaître quelques principes de base qui vous aideront à prendre la bonne décision. En effet, l’autofinancement reste la solution idéale, mais pour cela le dirigeant doit se plier à certaines règles indispensables pour réussir. Par ailleurs, autofinancer intégralement ses investissements n’est pas la plus sûr des façons d’assurer la pérennité de son entreprise. Au contraire, il est imprudent de puiser dans ses ressources car cela pourrait fragiliser une trésorerie saine. L’entreprise pourrait en souffrir et n’avoir plus forcément les moyens de faire face à un imprévu. D’ailleurs, recourir à l’emprunt peut induire un effet de levier sur la rentabilité financière de l’entreprise, en fonction de son coût. Dans ce cas, s’il est faible par rapport à la rentabilité de l’investissement, la rentabilité des capitaux propres investis s’accordera avec le recours à l’emprunt.
Couramment, il est conseillé d’autofinancer le court terme, l’activité et d’emprunter sur le long terme et l’investissement (mobilier ou immobilier).
La balance entre autofinancement et endettement doit également considérer la rémunération du capital, c’est-à-dire la distribution de dividendes. Les investisseurs attendent aussi un retour sur leurs investissements, qui ne peut être assuré en cas d’autofinancement trop important.
En conclusion, il faut faire le tri sur les idées reçues concernant l’autofinancement.

Une villa à Cannes avec les richesses

Une villa cannes  est dans un premier temps avantageuse parce que la ville où elle sera implantée est dotée de grandes richesses. Déjà, la ville possède son palais de festivals et des congrès. On peut y accueillir dans ce cas de congrès internationaux, des salons professionnels internationaux, des événements de toutes les sortes, etc. La ville possède également des quartiers ayant des caractères simples et authentiques à la fois. Ce sont des quartiers qui attirent de suite. Vous avez par exemple le quartier de Suquet avec des marchés animés et des quais de plaisance. La ville possède aussi des lieux à découvrir. Il en est ainsi des parcs, des architectures, des monuments, etc. Et même pour se reposer et se ressourcer, la ville possède une station balnéaire. Par ailleurs, la ville possède une culture qui lui est propre. Cette culture retient l’attention des touristes et des étrangers à la ville. L’investissement est intéressant dans la mesure où la ville est pleine de surprise et pleine de bonnes choses aux yeux du monde entier.

Une villa à Cannes avec la qualité de vie

Dans un second temps, avoir une villa à Cannes est avantageux parce que la ville peut vous offrir une bonne qualité de vie. Voilà pourquoi, de nombreuses personnes souhaitent y vivre. Cela est dû au fait que Cannes est une ville abordable et accessible pour tous. De plus, Cannes est calme et sécuritaire. Sans oublier de noter qu’à Cannes, les secteurs d’activités nécessaires au quotidien sont disponibles. À l’entourage de votre villa Cannes, vous pourrez trouver le secteur commercial, le secteur éducationnel, le secteur sanitaire, le secteur de transport, etc. La qualité de vie à Cannes est au rendez-vous, car le climat est de type méditerranéen. Dans l’année, il y aura plus de soleil que de pluies. À Cannes, vous n’allez pas non plus vous ennuyer. Des activités et des animations de tout genre sont à votre disposition pour remplir vos journées et même vos soirées. En ce qui concerne les habitants de la ville, ce sont des individus accueillants. Une fois installé, vous allez vous sentir rapidement comme chez vous dans votre villa.

Une villa à Cannes avec les opportunités

Il est dans un dernier temps avantageux de posséder une villa à Cannes parce que la ville vous ouvre des opportunités. C’est une ville qui est reconnue pour ses demandes locatives importantes au cours de l’année. Il y a sans cesse des touristes qui viennent chaque année et veulent habiter dans une villa pendant leurs séjours. C’est une ville qui est aussi reconnue pour ses emplois florissants. En effet, à Cannes, il y a des postes disponibles pour ceux qui veulent s’y installer. Il vous est même possible de créer votre propre entreprise si vous avez un immobilier comme une villa Cannes.

Les avantages d’un investissement locatif en Thaïlande

Il est tout à fait possible d’être propriétaire en Thaïlande, si vous voulez investir dans le locatif. En termes de profits, le rendement locatif peut atteindre les 8 %. Avoir le même taux en France est assez difficile même pour un immobilier situé dans une grande ville.

D’autre part, la fiscalité concernant l’immobilier est très avantageuse en Thaïlande. L’impôt sur le revenu foncier fait en effet partie des plus bas. Vous n’avez pas non plus à payer de taxe d’habitation ou foncière ni des droits de succession pour les héritiers directs. Grâce à une convention fiscale, vous évitez une double imposition en investissant dans un bien immobilier en Thaïlande.

Plus important encore, le marché de l’immobilier locatif y est attractif. La demande logement est d’ailleurs en pleine croissance, si bien que votre bien ne cessera d’augmenter de valeur au fil des ans.

Quel immobilier pouvez-vous acheter

Deux possibilités s’offrent à vous pour être propriétaire en Thaïlande. S’il s’agit d’un appartement, vous ne pouvez acheter qu’en Condominium, c’est-à-dire en copropriété. Toutefois, vous devez respecter le plafond pour étranger qui est de 49 % de la surface habitable dans toute la résidence. S’il s’agit d’une maison, vous pouvez acheter une résidence. En effet, les étrangers ne peuvent pas être propriétaire d’un terrain en Thaïlande. Néanmoins, vous pouvez acheter en Leasehold. C’est-à-dire que vous signez un bail de location du terrain pour une durée de 30 ans renouvelables.

Avant de faire l’acquisition d’un bien immobilier en Thaïlande, il est aussi impératif de se faire accompagner tout au long de la procédure. Vous pouvez opter pour une assistance juridique en ayant recours à un avocat. Des professionnels proposent également un accompagnement pour ceux qui veulent faire un investissement locatif en Thaïlande. Ils se chargent des étapes à suivre jusqu’à la signature du compromis de vente. Il est également conseillé d’avoir un compte bancaire personnel en Thaïlande afin de faciliter les transactions.

Où investir dans l’immobilier locatif en Thaïlande ?

Comme dans tous les pays, certaines villes sont plus rentables que d’autres en termes d’investissement locatif. En ce qui concerne la Thaïlande, 4 villes sont particulièrement intéressantes pour un investissement immobilier. Bangkok est alors très prisé non seulement par les touristes, mais aussi par les locaux. Il abrite près de 12 % de la totalité des Thaïlandais. Pattaya est également l’une des plus grandes stations balnéaires d’Asie. Cette ville attire aussi bien les locaux que les touristes chaque année. Il y en outre Phuket, qui est la plus grande île de Thaïlande. C’est aussi une ville hautement touristique. Les locations immobilières y affichent complet pendant la saison touristique. Koh Samui, quant à elle, est une île intéressante pour un investissement immobilier en Thaïlande. Elle est de même très prisée par les touristes. De plus, les locations immobilières y sont haut de gamme et tout à fait rentables.

Un secteur fiable et dynamique

De nombreux experts économiques avancent que l’hôtellerie est un secteur arborant de vrais atouts notamment en France. Etant donné que le pays est l’une des destinations les plus prisées au monde, le secteur bénéficie d’un dynamisme réel. En temps normal, le marché de l’hôtellerie enregistre une forte demande. Cela se vérifie via une augmentation du nombre de nuitées au cours de ces dernières années.

Investir dans l’hôtel c’est un investissement dans la pierre qui est un secteur de plus en plus prisé par les investisseurs. Il est constaté depuis toujours que le prix des biens immobiliers ne cesse d’augmenter notamment pour les hôtels implantés dans des zones à fort potentiel. Il s’agit d’un investissement très rentable sur le long terme.

Diverses formules d’investissement

L’une des particularités de cette solution d’investissement est qu’il est accessible à divers profils d’investisseurs. En effet, vous pouvez vous lancer dans le secteur que vous soyez un propriétaire exploitant, un simple particulier ou un détenteur de fonds d’investissement.

Pour ceux qui ont les moyens, il est possible de choisir un ticket d’entrée plus important à savoir un montant compris entre 3 millions à 5 millions d’euros. Mais, il est également possible de favoriser un ticket d’entrée moins conséquent en misant sur des produits hôteliers que l’on peut acquérir via des FCPR ou FIP.

Une solution de défiscalisation

Investir dans l’hôtellerie est une solution efficace pour profiter d’un régime fiscal très avantageux. Vous pourrez effectivement bénéficier des prérogatives stipulées par le la loi TEPA. Vous pouvez également profiter d’une remise sur vos impôts de revenu si vous recourez aux FIP et FCPI investissant.

C’est une source de bénéfice assuré

Avec l’investissement locatif, il y a la loi Duflot qui autorise le propriétaire à déduire une partie du montant du bien acheté. En contrepartie, il doit accepter de pratiquer la location de l’appartement ou de la maison pendant une durée d’au moins 9 ans. Ainsi, l’avantage fiscal est réparti durant cette durée. Dans les capitales, il représente 18% du prix de revient du bien, mais dans les outremers, l’avantage fiscal monte jusqu’à 29%. Sachez que les gens qui louent des logements du type Duflot profitent généralement de l’APL que le propriétaire reçoit directement. Que vous choisissiez de faire la location via les SCPI, la loi Malraux, la colocation, la location meublée ou nue, vous serez toujours gagnant, car si vous voulez à l’avenir revendre le logement, vous pouvez toujours hausser le prix. Ce sera toujours à une valeur supérieure par rapport à son prix d’achat. Ce procédé s’appelle la plus-value à la revente.

C’est un bon investissement pour les enfants et pour la retraite

Plusieurs lois régissent le taux et la possibilité de rendements dans un investissement locatif. Ce qui est sûr, c’est qu’il est toujours évolutif et suit la cherté de la vie. Il n’y a donc rien de plus fiable pour assurer la vie de nos descendants. L’investissement locatif est un bon moyen de créer un patrimoine solide à transmettre à ses héritiers. Cette stratégie vous permettra plus tard, par le biais des loyers, de payer beaucoup plus facilement les études de vos enfants ou de vous constituer un supplément de retraite. Il est primordial d’y penser dans la mesure où le futur des retraites est devenu incertain.

Comprendre ce qu’est un investissement immobilier rentable

L’investissement locatif est un investissement immobilier rentable du fait que le rendement en est important. Celui-ci dépend d’éléments comme les charges locatives, les impôts sur revenus locatifs etc. La rentabilité locative d’un bien immobilier se présente de trois manières différentes : la rentabilité brute, la rentabilité nette de charge et la rentabilité nette-nette. On obtient la rentabilité brute en faisant la division du total du loyer annuel par le prix d’acquisition du bien et qu’on multiplie ensuite par 100. Le 2e type de rentabilité se calcule en défalquant toutes les charges du montant total annuel du loyer, fois 100, et la rentabilité nette-nette prend en compte les revenus après imposition et avantages fiscaux. Ce sont les bases à comprendre sur cet investissement immobilier rentable.

Pour un investissement immobilier rentable

On peut dire d’un investissement immobilier qu’il est rentable s’il permet des avantages à long terme. C’est le cas de l’immobilier locatif. Celui-ci permet de préparer avec sérénité sa retraite, ce qui est une opportunité étant donné que les lois sur les régimes de retraite changent trop souvent et pas en faveur des retraités. L’investissement locatif est donc une alternative de choix pour compléter les pensions car alors, on a la possibilité d’épargner les loyers. Un tel investissement immobilier rentable est à saisir.

Bien choisir l’emplacement

Vous avez l’intention de construire une maison dans le but de le faire louer. La première chose qu’il ne faut pas rater c’est l’achat du terrain où construire votre maison. Il est important de bien sélectionner l’endroit, c’est-à-dire il faut se pencher vers un quartier agréable et bien équipé. Cela favorisera sa location ainsi que sa revente éventuelle en temps venu. Pour avoir une bonne rentabilité, optez pour un bien pas très cher. Vous devrez également voir un lieu pouvant accumuler de la valeur dans les prochaines années à venir. A vous de trouver le bon compromis. L’idéal c’est vous renseigner auprès des constructeurs.

Considérer les dispositifs fiscaux

Pour inciter les investissements locatifs, la loi a instauré de nombreux dispositifs permettant de bénéficier des abattements fiscaux. Il s’agit principalement du dispositif Pinel qui propose une réduction de 21% du montant de l’investissement pouvant atteindre une somme de 63.000 euros à condition d’acquérir un bien neuf et de le faire louer dans une période de 6 à 12 ans. Si vous voulez donc garantir rapidement un retour sur investissement, pensez à considérer les différentes techniques de défiscalisation.

Trouver le bon locataire

Voulez-vous réussir votre investissement locatif ? Trouvez un locataire sérieux et solvable pour sécuriser votre investissement. Ainsi, évaluez bien les candidats à location en vérifiant sa solvabilité par la source de ses revenus, son honnêteté en optant pour les profils qui vous inspirent confiance. La prudence est en effet mère de sûreté. A noter que vous pouvez aussi confier cette tâche à un gestionnaire immobilier qui a déjà acquis une certaine expérience dans le domaine.

Exiger une garantie risque locatifs

Outre le paiement d’une caution, n’hésitez pas à exiger de vos locataires une assurance risque locatif pour assurer les dommages causés à vos biens. Il s’agit principalement des dommages causés par un incendie, à une explosion ou même aux dégâts des eaux. Pour une protection complète, l’idéal c’est l’assurance multirisque habitation qui couvre tout type de dommage et qui offre un meilleur taux de remboursement.