Agence immobilière : sa connaissance du marché vous sera utile

Le marché immobilier évolue sans cesse notamment à cause de l’offre et de la demande. Il varie d’une ville à une autre. Si vous ne travaillez pas avec une agence, vous ne pouvez pas connaître la valeur réelle de votre bien. En effet, un bien augmente de valeur au fil des années. Seule une agence immobilière a connaissance de ces changements. Elle est la plus à même de déterminer votre positionnement sur le marché et trouver le prix de vente idéal pour votre bien.

Par ailleurs, l’agence immobilière connait votre ville sur le bout des doigts. Elle sait les besoins des acheteurs et les biens les plus vendus. Enfin, bien suivre les étapes de vente constitue une condition de réussite de votre projet. Il faut que tout soit en règle pour assurer une transaction sécurisée.

Profiter des capacités de négociateur de l’agence immobilière

En plus de faciliter la mise en vente de votre bien et la recherche de clients, l’agence immobilière négocie également le prix de vente. Ainsi, elle peut vendre votre bien au meilleur prix. Il vous évite de trop baisser votre prix. Elle connaît le prix moyen d’un bien ayant les mêmes caractéristiques que le vôtre. De ce fait, elle ne proposera jamais un prix en dessous du marché ou encore plus élevé.

L’agence immobilière vous fait gagner du temps

Vendre seul votre bien peut prendre tout votre temps. En effet, vous devez toujours être disponible pour les visites et les négociations. Il ne faut pas non plus oublier toutes les étapes importantes de la vente dont la première est la rédaction de votre annonce, s’ensuit la gestion des appels des potentiels acheteurs, etc. En faisant appel à une agence immobilière, vous gagnez du temps.

Qu’est-ce que c’est ?

C’est un document comportant tous les renseignements devant être transmis à un acheteur avant même que ce dernier ne signe le compromis de vente. Son intérêt a pour principal objectif d’informer l’acquéreur de tout ce qui concerne le bien pour qu’il soit conscient de toutes les dépenses et charges du lot dont il souhaite faire l’acquisition. Ainsi, l’intéressé achète en toute connaissance de cause. Ce document permet aussi à l’acheteur d’avoir une bonne analyse de la situation financière du logement et de connaître les éventuels travaux qu’il faut prévoir. Sachez que le pré-état daté a un caractère obligatoire et donne la possibilité au futur acheteur de se rétracter.

De manière générale, ce document doit comporter :

• Les informations sur la gestion de la copropriété (la copie du règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales)
• Les informations financières (les charges, l’état global des impayés de charges)
• Celles relatives à l’état de la copropriété (le carnet d’entretien de l’immeuble)

Pourquoi confier cette tâche à un professionnel ?

Il faut différencier le pré-état daté de l’état-daté. Même si ces deux documents sont obligatoires, ils ne sont pas identiques. Si l’état-daté est un acte authentique établi par le syndic de copropriété au moment de la vente définitive, le pré-état est quant à lui à la charge du vendeur. Ainsi, il est dans l’obligation de fournir ledit document en remplissant toutes les informations obligatoires mentionnées par la loi. La fourniture de ces informations a été simplifiée par la mise en place d’un espace extranet du syndic de copropriété. Renseignez-vous auprès du vôtre pour plus de détails.

En tous les cas, afin de réduire vos tâches, sachez qu’il est possible de confier l’établissement de ce document à un professionnel. De cette manière, vous êtes sûr que ledit document est établi selon les normes légales et qu’il sera accepté par le notaire. C’est donc une solution à la fois pratique et rapide.

Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?

En termes simples, le ravalement de façade est une remise en état des façades et des accessoires apparents d’un immeuble en copropriété ou d’une maison. Il a pour objectif de maintenir vos murs en bon état et surtout de préserver votre bâtiment de toute infiltration. Cette prestation est prise en charge par un professionnel comme la société Harmonie et peut inclure la réparation, le nettoyage et le remplacement des murs, fenêtres, portes, toits ou gouttières.

Ses avantages pour un immeuble en copropriété

Cette opération présente de nombreux avantages pour les propriétaires de maisons et les professionnels dans l’immobilier, car elle permet de donner de la valeur à un bien. En effet, elle améliore non seulement l’esthétique de l’immeuble en lui donnant un coup de jeune, mais en augmente aussi sa valeur. Ainsi, si vous avez l’intention de revendre votre bien par la suite, vous n’aurez pas de grandes difficultés à trouver un acheteur.

Le ravalement de façade peut aussi améliorer l’isolation thermique de votre immeuble s’il inclut l’installation de matériaux isolants. Cette prestation peut permettre de réduire les bruits perturbateurs venant de l’extérieur, ce qui est toujours agréable pour un immeuble à usage d’habitation.

Que dit la loi sur la rénovation de façade ?

Si votre immeuble est dans les grandes villes comme Nantes, Paris ou Lyon, le ravalement de façade est une obligation qui doit être faite tous les dix ans. Il s’agit d’un ravalement décennal obligatoire. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie pour savoir si cette obligation s’applique à votre immeuble. La non-exécution de ladite obligation peut entraîner le paiement d’une amende de 3 750 euros par copropriétaire.

Les aides financières pour rénover une façade

Il y a lieu de rappeler que chaque propriétaire est tenu de s’acquitter des frais de ravalement. Ces derniers se divisent en quote-part selon les tantièmes que chacun possède. Le coût de cette prestation varie en fonction de la surface à rénover, du type de support, des matériaux utilisés, etc. En tous les cas, vous devez prévoir un budget entre 4 000 et 12 000 euros. Ce qui fait que cette prestation coûte entre 30 et 100 euros au m2. Pour avoir une idée du prix, référez-vous à quelques ravalements de façade d’immeuble réalisés dans votre ville.

Il existe différentes aides financières auxquelles vous pouvez prétendre pour la rénovation de façade de votre copropriété dont la prime énergie CEE (Certificats d’Economies d’Energie) si les travaux prévus visent à améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble.

Les avantages d’un investissement locatif en Thaïlande

Il est tout à fait possible d’être propriétaire en Thaïlande, si vous voulez investir dans le locatif. En termes de profits, le rendement locatif peut atteindre les 8 %. Avoir le même taux en France est assez difficile même pour un immobilier situé dans une grande ville.

D’autre part, la fiscalité concernant l’immobilier est très avantageuse en Thaïlande. L’impôt sur le revenu foncier fait en effet partie des plus bas. Vous n’avez pas non plus à payer de taxe d’habitation ou foncière ni des droits de succession pour les héritiers directs. Grâce à une convention fiscale, vous évitez une double imposition en investissant dans un bien immobilier en Thaïlande.

Plus important encore, le marché de l’immobilier locatif y est attractif. La demande logement est d’ailleurs en pleine croissance, si bien que votre bien ne cessera d’augmenter de valeur au fil des ans.

Quel immobilier pouvez-vous acheter

Deux possibilités s’offrent à vous pour être propriétaire en Thaïlande. S’il s’agit d’un appartement, vous ne pouvez acheter qu’en Condominium, c’est-à-dire en copropriété. Toutefois, vous devez respecter le plafond pour étranger qui est de 49 % de la surface habitable dans toute la résidence. S’il s’agit d’une maison, vous pouvez acheter une résidence. En effet, les étrangers ne peuvent pas être propriétaire d’un terrain en Thaïlande. Néanmoins, vous pouvez acheter en Leasehold. C’est-à-dire que vous signez un bail de location du terrain pour une durée de 30 ans renouvelables.

Avant de faire l’acquisition d’un bien immobilier en Thaïlande, il est aussi impératif de se faire accompagner tout au long de la procédure. Vous pouvez opter pour une assistance juridique en ayant recours à un avocat. Des professionnels proposent également un accompagnement pour ceux qui veulent faire un investissement locatif en Thaïlande. Ils se chargent des étapes à suivre jusqu’à la signature du compromis de vente. Il est également conseillé d’avoir un compte bancaire personnel en Thaïlande afin de faciliter les transactions.

Où investir dans l’immobilier locatif en Thaïlande ?

Comme dans tous les pays, certaines villes sont plus rentables que d’autres en termes d’investissement locatif. En ce qui concerne la Thaïlande, 4 villes sont particulièrement intéressantes pour un investissement immobilier. Bangkok est alors très prisé non seulement par les touristes, mais aussi par les locaux. Il abrite près de 12 % de la totalité des Thaïlandais. Pattaya est également l’une des plus grandes stations balnéaires d’Asie. Cette ville attire aussi bien les locaux que les touristes chaque année. Il y en outre Phuket, qui est la plus grande île de Thaïlande. C’est aussi une ville hautement touristique. Les locations immobilières y affichent complet pendant la saison touristique. Koh Samui, quant à elle, est une île intéressante pour un investissement immobilier en Thaïlande. Elle est de même très prisée par les touristes. De plus, les locations immobilières y sont haut de gamme et tout à fait rentables.

Trouver le professionnel en diagnostic immobilier

Pour réussir un diagnostic immobilier Paris, la première chose à faire c’est de trouver un professionnel dans le domaine. Il s’agit de la personne spécialiste qui pourra réaliser comme il se doit le diagnostic. Un tel diagnostic est en effet assez complexe qu’il faut des connaisseurs en matière de diagnostic d’un bien immobilier. Il est alors recommandé de trouver un spécialiste compétent. C’est celui qui a des connaissances, du savoir-faire et de l’expérience en matière de diagnostic d’un bien. Mis à part les compétences, il est très important de trouver le spécialiste ayant les bonnes qualités. Il s’agit du spécialiste qui est indépendant et impartial. Par ailleurs, pour trouver le bon professionnel, il est nécessaire de considérer la réputation de celui-ci. On vous recommande de choisir uniquement le spécialiste qui possède une certification en cours de validité. Pour vous assurer de cela, il est préférable de chercher son spécialiste dans l’annuaire des diagnostiqueurs professionnels sur le site du ministère de l’égalité des territoires et du Logement.

Faire des préparations pour le diagnostic immobilier

Une fois que vous avez trouvé le professionnel qui va réaliser le diagnostic, il est temps de se préparer à accueillir ce professionnel. La préparation consiste dans un premier temps à préparer les accès aux pièces. En effet, le diagnostiqueur doit accéder facilement à toutes les pièces du logement. L’accessibilité doit être sans encombre. Cette préparation permet de faciliter le travail du diagnostiqueur. Dans un second temps, la préparation du diagnostic immobilier Paris consiste à vérifier le fonctionnement des appareils de gaz et d’électricité. Il faut que ces derniers soient en état de fonctionnement et alimentés. Pour réussir le diagnostic, dans un dernier temps, il faut préparer à l’avance tous les documents nécessaires. Il est question de réunir ces documents qu’il faut présenter au diagnostiqueur. Ce sont ces documents qui vont aider le diagnostiqueur à finaliser correctement son rapport. Si vous n’avez pas ces documents en main, le diagnostiqueur ne pourra pas valider le travail et vous remettre le dossier de diagnostic technique. Les documents à présenter dépendent principalement du diagnostic prévu.

Réaliser les procédures de diagnostic immobilier

La réussite du diagnostic repose sur la bonne réalisation des procédures du diagnostic d’un bien immobilier par le diagnostiqueur. Dès son arrivée, celui-ci va refaire le point des diagnostics qu’il doit faire. Cela va s’enchainer avec la visite de la maison et des dépendances. Il est de votre responsabilité en tant que guide de montrer la maison et d’indiquer au diagnostiqueur tout ce qu’il doit savoir. Ce dernier va ensuite visiter seul la maison pour faire ses investigations selon les diagnostics à faire. Le diagnostic se termine par un compte rendu oral avant le départ du diagnostiqueur. Les rapports rédigés du diagnostic immobilier paris vous seront

Pourquoi recourir au service d’une agence immobilière pour acheter un bien ?

En dressant un cahier des charges selon votre motivation, votre budget et vos critères, l’agence vous présentera des offres qui pourront vous convenir. Outre le fait de simplifier vos recherches, les agents immobiliers vérifient également les aspects juridiques des acquisitions. Ils vous accompagneront sur les divers financements existants, frais d’achat et diverses dépenses. Un agent peut servir d’intermédiaire entre vous et le vendeur, il vous guide dans vos paperasses et vous facilitera la tâche lors de l’achat d’un bien.

Pourquoi recourir au service d’une agence immobilière pour vendre son bien ?

Le premier objectif en recourant au service de ce professionnel est de vendre rapidement, mais aussi pour obtenir une base pour son futur projet. La détermination du prix du bien est cruciale. À l’aide de sa connaissance approfondie du marché et une base de données des biens vendus, les agents immobiliers sont les professionnels les plus qualifiés qui peuvent vous fournir les évaluations les plus précises. Les recommandations personnalisées d’un agent immobilier, telles que les photographies, la présentation du bien, seront aussi des plus pour concevoir un maximum de demandes de visites. Cet expert a aussi un rôle d’accompagnement pour les processus juridiques, chaque fois plus compliqués. Enfin, faire appel à une agence immobilière, c’est vous garantir que toutes les exigences de la vente soient remplies lors de la signature chez le notaire.
En passant par la vente à la location de maisons, de la gestion d’immeubles en copropriété, les agences immobilières répondront à toutes vos conditions avec professionnalisme.

L’immobilier est une entreprise axée sur les personnes et nécessite beaucoup d’interactions en face à face. Et les gens ont encore besoin d’un endroit pour vivre. Pour continuer à offrir des services immobiliers, vous devez faire preuve de créativité. L’un des moyens les plus importants pour les agents immobiliers de gérer ce chaos du COVID-19 sans mettre les gens en danger consiste à effectuer des visites virtuelles de la maison. Fondamentalement, les visites virtuelles de la maison guident les acheteurs à travers la maison avec des vidéos et des images détaillées, présentant tous les coins et recoins. Grâce à Internet, les acheteurs peuvent désormais voir une maison et interagir avec un agent inscripteur en temps réel depuis n’importe où ils peuvent obtenir une connexion Internet.

Santé et sécurité sont assurées avec la visite virtuelle

Par-dessus tout, votre santé et votre sécurité sont ce qui compte. Et la tenue d’une visite guidée a distance  de la maison est bénéfique à la fois pour l’acheteur et pour vendeur de cette manière. La tenue d’une journée porte ouverte en personne met en danger la santé et la sécurité de chacun. En choisissant l’alternative, vous minimisez le risque de contracter le COVID-19 ou de transmettre le coronavirus à vos proches. En effet, avec une visite virtuelle 3D, vous n’avez pas besoin de faire quoi que ce soit. Vous pouvez voir la maison de n’importe où, à tout moment. De plus, à cause de la pandémie, beaucoup essaient d’être très diligents pour s’abstenir de réunions publiques si possibles. Avec une visite en 3D, vous êtes mieux en mesure de maintenir votre santé et votre sécurité.

Représentation précise

Même si regarder une maison en personne vous donnera la meilleure impression générale, les visites virtuelles de la maison sont étonnamment précises lorsqu’elles représentent la qualité et l’ambiance d’une maison. L’agent immobilier vous guidera à travers la maison avec un appareil photo de haute qualité à la main. En tant qu’acheteur, il est également essentiel d’avoir votre agent immobilier à votre écoute. Ils connaissent les bonnes questions à poser et où diriger l’agent immobilier du vendeur pour obtenir une image précise de la maison lors de la visite guidée a distance. En tant que vendeur, vous pouvez être assuré que votre agent immobilier fera de son mieux pour mettre en valeur votre maison dans son exactitude.

Un gain de temps irréprochable

Bien que vous souhaitiez visiter chaque propriété en personne, il arrive que vous ne puissiez pas le faire. Par exemple, si vous déménagez dans un autre État pour travailler ou êtes un investisseur immobilier créant un portefeuille national, vous n’aurez peut-être pas le luxe de voyager pour voir des propriétés potentielles. Plutôt que de prendre un risque en achetant des maisons invisibles, vous pouvez faire une visite guidée a distance à la place. Ensuite, vous aurez une vision plus précise de ce qui vous est proposé.

Moins de distractions

Lorsque vous visitez une maison en personne, de nombreux facteurs peuvent vous empêcher de la voir pleinement. Le bavardage de votre agent immobilier et le fait de devoir garder un œil sur vos enfants peuvent vous empêcher de vous connecter avec la propriété. Vous pouvez utiliser une visite virtuelle pour contourner ces influences et visualiser comment vous désigneriez des pièces, placeriez des meubles et vivriez votre vie dans cet endroit.

Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?

Un pret immobilier  est une opération par laquelle un établissement prêteur met à la disposition d’un professionnel ou d’un particulier, une somme d’argent pour financer l’achat ou la construction d’un bien à usage d’habitation ou mixte. Une banque ou un organisme financier met donc de l’argent à votre disposition, afin que vous puissiez vous procurer un logement et/ou un terrain, à usage d’habitation ou professionnel.

A noter que les crédits accordés à un consommateur, garantis via une hypothèque ou toute autre garantie comparable, sont soumis aux règles du prêt immobilier, quels que soient leurs montants et objets. Cependant, depuis quelques années, les crédits consentis pour financer des dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration d’un immeuble habitable, sont considérés comme des prêts à la consommation. Cela s’explique par le fait qu’ils ne soient garantis ni par une hypothèque, ni par une autre assurance similaire.

Quand faut-il commencer les démarches ?

Un projet d’achat immobilier ne se fait généralement pas à la va-vite, car il est souvent mûrement réfléchi. Prenez donc votre temps à le concrétiser, mais enclenchez les démarches assez tôt et parlez-en à votre financier. C’est d’ailleurs la première étape à effectuer pour obtenir un pret immobilier. Ainsi, votre conseiller financier pourra vous accompagner dans la gestion de votre budget et envisager le projet dans une situation qui se révèle être la plus propice. Vous pourrez également définir en amont, le montant prévisionnel de votre apport, afin d’acquérir le bien immobilier de vos rêves.

Pour ce faire, il est fortement conseillé d’établir un dossier complet et ne soyez toujours franc au niveau des justificatifs que vous exposez. En effet, il faut que le financier sache un maximum d’informations sur vous, afin de vous aider et vous satisfaire au mieux. Ces renseignements concerneront notamment votre situation financière et familiale, vos revenus, vos prêts en cours, etc. Votre dossier sera généralement complet lorsque vous aurez réuni :

• Vos deux derniers avis d’imposition ;
• Vos trois dernières fiches de paie ;
• Vos trois derniers relevés bancaires ;
• Votre justificatif d’identité et domicile actuel ;
• Votre contrat de vente, si vous êtes éventuellement à ce stade.

Les éléments susmentionnés permettront notamment à votre prêteur de déterminer le taux adapté à vos besoins et à votre mode de vie.

Comment augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier ?

Demander un prêt immobilier peut être comparé au fait de passer un examen à l’oral. En effet, il vous faut montrer vos atouts, être bien préparé et tout à fait transparent. Il est d’ailleurs facile d’obtenir un crédit si vous avez une situation budgétaire saine, avec un peu d’apport personnel. Sans oublier de veillez à ce que votre situation professionnelle justifie une régularité ainsi qu’une pérennité de vos revenus. Il est également essentiel que vos comptes bancaires soient bien équilibrés, sans incident de paiement, ni éventuel découvert. Les crédits en cours peuvent effectivement diminuer votre capacité d’emprunt.

Pour ce faire, chaque demande est traitée personnellement pour que tout le monde ait une chance d’acquérir une propriété. N’hésitez d’ailleurs pas à faire jouer la concurrence et comparer différentes propositions. Evitez l’erreur de signer directement le premier contrat proposé, bien qu’il puisse vous sembler attractif. Il est plus intelligent de comparer les taux et les frais d’assurance ainsi que de dossier. Prospectez différents organismes avec leurs offres, afin de toujours obtenir la meilleure option.

Comment comparer les offres ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour comparer les offres de pret immobilier. Vous pouvez notamment opter pour la méthode traditionnelle qui est de venir auprès de différents banquiers, histoire de vous faire une idée des taux exercés. Vous pourrez ainsi choisir l’offre qui vous convient le mieux.

Vous pouvez également trouver des sites comparatifs sur Internet, qui peuvent vous proposer les meilleures offres du marché. Cependant, il ne faut pas vous jeter à l’aveugle sur ces dernières, car tous les contrats n’ont pas forcément la même valeur en matière de services ou de flexibilité.

Sinon, vous pouvez aussi recourir aux services d’un courtier en crédit immobilier, qui s’occupera de faire les démarches à votre place auprès des établissements financiers. Le courtier peut même négocier pour vous des taux préférentiels, grâce à des accords qu’il passe avec certaines institutions.

Une facilité de transaction immobilière

En collaborant avec une agence immobilière, vous serez sûr que vos transactions immobilières seront simplifiées, car elle connaît tous les engrenages de la procédure de vente ou d’achat d’un bien immobilier, que ce soit un immeuble bâti, un terrain nu ou une résidence en copropriété. Mieux encore, elle peut s’occuper de toutes les formalités concernant la transaction à votre place. Parmi ces formalités, il y a entre autres les procédures juridiques, les procédures administratives, les formalités financières et les procédures techniques. Il vous suffit donc d’attendre le jour de la signature du contrat.

La sécurité de la transaction immobilière

En décidant de passer par une agence immobilière, vous faites le choix de sécuriser votre transaction de manière juridique. Votre transaction immobilière est totalement garantie. Il n’y a donc aucun risque qu’une des procédures n’ait pas été respectée et que la transaction ait été effectuée de façon irrégulière.

Un gain de temps considérable

En engageant une agence immobilière pour s’occuper de votre transaction, vous gagnez du temps en facilitant les procédures et en acquérant le bien rapidement puisque ce professionnel connaît déjà bien le domaine. Il possède toutes les cartes en main pour effectuer tout le travail.

L’obtention d’un conseil approprié à tout moment

Le principal rôle d’un agent immobilier est de vous accompagner durant toutes les étapes de la réalisation des procédures de la transaction immobilière jusqu’à la signature du contrat. Ainsi, à tout moment, il peut vous donner des conseils appropriés à chaque situation. Par exemple, il peut, dans le cadre d’une location, vous aider à fixer le montant du loyer de votre appartement. Il peut également vous aider à optimiser la vente de votre bien immobilier afin qu’elle puisse être plus lucrative. Vous pouvez aussi profiter des recommandations concernant l’assurance, la fiscalité ou encore la spéculation des charges.

Quelles sont les villes les plus prometteuses ?

Concernant le marché de l’immobilier d’entreprise, l’Île-de-France arrive en tête de liste. Durant le premier trimestre de cette année, la région a concentré 73% des actifs immobiliers d’entreprise. Ce taux représente 9,1 milliards d’euros. Si Paris et sa région connaissent une hausse importante dans le marché immobilier d’entreprise, les autres régions sont à la traine. Le reste du pays a recensé une chute de 20% par rapport au premier trimestre 2017. On trouve toutefois que les entrepreneurs dans certaines régions restent très actifs. Parmi les régions les plus attractives, l’on trouve Provence-Alpes-Côte-D’azur, l’Auvergne-Rhône-Alpes et les Hauts-de-France. Si on se penche sur les typologies et les nationalités des acquéreurs, il faut souligner que les investisseurs français restent majoritaires. Ils représentent 58% des acheteurs de biens immobiliers d’entreprise contre 13% d’Allemands et 10% des Britanniques. Par ailleurs, il existe trois grands profils d’acheteurs, dont les investisseurs en SCPI/OPCI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers et Organismes de placements Collectifs en Immobilier) et les acquéreurs institutionnels.

La France sur l’échelle européenne

On peut dire que la France se trouve à la tête de la locomotive et tracte tout le train européen. D’ailleurs, de nombreux pays se voient délocaliser leurs entreprises et leurs institutions pour siéger en France, notamment à Paris. Tel est le cas du Royaume-Uni, dont bon nombre d’entreprises et de banques ont trouvé siège à Paris. Ceci est dû principalement par l’effet Brexit. Le marché de l’immobilier d’entreprise britannique a chuté de 9% tandis que celui de l’Allemagne s’est replié de 8%. D’autres pays voient leur marché immobilier sombrer encore plus, comme l’Italie avec un recul de 29% et l’Espagne avec 45%.